Усадьба Никитинских, расположенная в селе Костино Рыбновского округа, выставлена на продажу. ДОМ.РФ организует электронный конкурс, в рамках которого будет предложен на продажу единый недвижимый комплекс, включающий в себя объект культурного наследия федерального значения. Начальная цена составляет 3,12 млн рублей. При этом покупатель приобретает здания усадьбы, а земельный участок, площадью почти 16,9 гектара, будет предоставлен ему в аренду.
Заявки на участие в конкурсе принимаются до 15:00 12 октября 2026 года, а сам конкурс назначен на 10:00 16 октября. На торги выставлен единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 62:13:1160501:2345, который включает два объекта недвижимости общей площадью 615,8 квадратного метра. Основным объектом является разрушенный двухэтажный усадебный дом площадью 594,2 квадратного метра, который признан объектом культурного наследия федерального значения — «Усадьба Корзинкиных (Никитинских), XVIII–XIX вв.: Главный дом, XIX в.». Второе здание, нежилое, имеет площадь 21,6 квадратного метра.
Победителю конкурса также передадут в аренду земельный участок площадью 168 743 квадратных метра на срок семь лет. Начальная цена единого недвижимого комплекса составляет 3 120 000 рублей без учета НДС, а шаг конкурса — 33 тысячи рублей.
Низкая стартовая стоимость исторического объекта объясняется его состоянием и теми серьёзными обязательствами, которые перейдут к новому собственнику. Победитель конкурса должен будет обеспечить проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, разработать проектную документацию, получить необходимые разрешения и организовать научно-исследовательские, проектные, консервационные, ремонтные и реставрационные работы. Общий срок выполнения условий конкурса составляет семь лет с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, приобрести усадьбу за стартовые 3,12 млн рублей без обязательств по её восстановлению не получится. ДОМ.РФ рассматривает историческую территорию как потенциальное место для создания камерного музейного пространства или загородного объекта отдыха с оздоровительной функцией. Старый усадебный парк с перепадами высот может быть использован для организации экологической тропы и маршрутов для прогулок. Разрешённые виды использования территории также предусматривают культурное развитие, историко-культурную и научную деятельность, образование, здравоохранение и гостиничное обслуживание.
Для восстановления объекта культурного наследия инвестор может обратиться за льготным финансированием. ДОМ.РФ сообщает о возможности кредитования по ставке 9% годовых, а при приспособлении объекта под гостиницу — 6% годовых.
Усадьба расположена на окраине села Костино, примерно в 350 метрах от реки Ока. В непосредственной близости находится Богоявленская церковь, построенная в 1700 году, которая исторически связана с усадебным комплексом. Остановка общественного транспорта «Костино» находится всего в 380 метрах, расстояние до Рязани составляет около 30 километров, а до выезда на трассу М-5 — около 23 километров.
Один из наиболее интересных периодов в истории усадьбы связан с Николаем Яковлевичем Никитинским, который приобрёл это имение в конце XIX века и создал в Костино развитое сельскохозяйственное хозяйство. Никитинскому особенно прославилось картофелеводство: к началу XX века здесь выращивали сотни сортов картофеля, привезённых из разных стран. По имеющимся данным, к 1908 году коллекция насчитывала 511 сортов, в том числе из Германии, Америки, Японии и Австралии.
Главный усадебный дом был выполнен в неоклассицистическом стиле модерна, с лоджиями, украшенными колоннами ионического ордера, асимметричной композицией и выразительным башенным объёмом. После революции усадьба была национализирована, а её здания использовались для различных хозяйственных и общественных нужд. В январе 1998 года в главном доме произошёл крупный пожар, после которого здание оказалось фактически разрушено. До наших дней сохранились лишь стены, колонны и отдельные архитектурные элементы.
Большой материал о истории Никитинских, знаменитом хозяйстве и судьбе усадьбы после революции опубликован в разделе «Места» на Rybnoe.Net.
Конкурс проводится в электронной форме, номер торгов — K3396-15/2026. Заявки принимаются до 12 октября, их рассмотрение запланировано на 14 октября, а сам конкурс состоится 16 октября. Победитель получит исторические здания в собственность и земельный участок в аренду, одновременно взяв на себя обязательства по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия федерального значения.